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二手房出现质量问题该由谁买单

【导语】:由于着急结婚,市民季东在城区某小区购买了一套80平米左右的二手房。为了争取早装修完多晾晾房子,小季很快就找人装修。可干了没几天,楼下的住户就找上来,说是卫生间往下漏水,让他赶快维修。无奈之下,小季联系原房东,却被告知可能是装修队弄坏了厕所防水层,要小季修理。小季气愤地表示,房子刚开始装修,厕所防水层碰都没碰,而且楼下住户反映房子以前都漏水,怎么可能由他出钱维修呢?他想咨询一下,到底是谁该为二手房质量买单呢?

  我市一家律师事务所的李律师表示,二手房出现质量问题后责任由谁承担,应视不同情况区别对待。

  一、如果房屋仍处于商品房质量保修期内,可以要求房屋的开发商承担保修范围内的保修责任。二、如果上家出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题,则可以要求上家承担赔偿责任。如果上家已如实告知或者业主自己买房时明知房屋有质量问题,则上家不承担责任。此外,对上家也不知晓的房屋隐蔽工程质量问题,上家也不需承担责任。三、如果中介公司在提供中介服务时未如实告知房屋质量问题的,则属于中介公司的责任,可以要求中介公司退还或者减少相应的中介费。四、如果该房屋出现的质量问题在共用部位,则应由物业公司负责维修,所需费用从物业维修基金帐户中列支。

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