首先，涨价预期要回潮。日前的全国两会透出强烈信号，“楼市调控不放松”，“一些地方房价还远远没有回归到合理价位”。随着调控发力，一些地方楼市泡沫正被挤出，调控的坚持让房价合理回归有了可能性。然而“一调就灵，一松就涨”的谶言，仍未破解。调控总有结束之日，结束之后该怎么办，相关部门需有应对之策。

　　其次，租客利益要保障。网上稍微检索一下，就会发现大量诸如“二房东打隔断”，“中介扣押金”，“大幅度涨价”，“不到期就赶人”等有损租客正当利益或有重大安全隐患的现象。“幸福与尊严”得不到满足，如何鼓励都是空话。今年两会，有人大代表建议制定《租房法》，规范租房业，保障房屋租客的利益。

　　第三，保障房要发力。决定价格的最重要因素是供求关系，大量的保障房投入使用才能有效平抑房价和租价。近年，在保障房建设，尤其是公租房建设上，国家投入巨资，并与地方签订“军令状”，确保“天量”套数保障房落成。不过，从规划到开工，再到真正投入，再到发力，需要时间。